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专家称坚决不能取消预售制引热议，那么期房预售痛在哪里？

期房预售制是指开发商在房屋项目开始建设前，提前向购房者预售房屋的一种制度。这一制度被认为存在以下问题： 1. 金融风险：期房预售制度会导致购房者提前支付较大的购房定金或者首付款，这些资金被开发商占用一段时间，存在着购房者不能及时退还、资金使用不当等金融风险。 2. 风险集中：在期房预售制度下，开发商会集中大量资源在几个项目上，导致市场供求关系失衡。一旦出现经济周期波动或房地产市场调控政策变动，可能会使开发商面临较大的市场风险和经营风险。 3. 不公平竞争：期房预售制度使得购房者无法公平竞争购房机会。一方面，由于需求量大于供应量，购房者往往需要排队或者通过抽签等方式才能得到购房资格，容易导致不公平现象。另一方面，开发商在预售阶段可以根据市场供求情况调整房屋价格，使购房者存在信息不对称和价格风险。 4. 项目质量问题：由于期房预售制度下，购房者是在房屋项目还未建成前购买，存在着项目建设风险和质量问题。一些开发商可能会为了追求快速销售而降低建设质量，导致购房者的权益受损。 综上所述，期房预售制度的存在使得购房者面临金融风险、不公平竞争和项目质量问题等痛点，需要进一步完善和改革这一制度。

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怎么样开生蚝

开生蚝有以下几个步骤： 1. 清洗蚝壳：将生蚝放入清水中浸泡，用刷子或海绵轻轻刷洗蚝壳外表的海藻、泥沙等杂质。 2. 打开蚝壳：将清洗干净的生蚝放在刀工台上，用蚝刀或者扁平的小刀从蚝壳的顶部找到缺口处，插入蚝刀，轻轻推动，打开蚝壳。 3. 分离蚝肉和蚝壳：打开蚝壳后，用刀轻轻切断蚝肉与蚝壳的连接部位，将蚝肉从蚝壳中取出，放在碗中。 4. 清洗蚝肉：将取出的蚝肉放入清水中浸泡，用手轻轻搓洗，去除蚝体的泥沙。 5. 准备调料：根据个人口味，可以准备柠檬汁、辣椒酱、生姜丝等调料，腌制或淋在蚝肉上增添口感。 6. 腌制或烹调蚝肉：根据个人喜好，可以将蚝肉生食，蘸取搭配的调料食用；也可以用蚝肉做菜，如蚝烙、蚝饼等。 注意事项： - 在开蚝时要小心操作，注意不要割伤手指。 - 开蚝后，要查看蚝肉是否新鲜，如有异味或变质现象应立即丢弃。 - 开蚝时使用专用的蚝刀或扁平小刀，不要使用锋利的菜刀等其他工具。 - 吃生蚝时要注意个人的消化系统健康状况，生蚝可能会有食源性疾病的风险。 - 若不确定开蚝的方法和卫生问题，建议前往专业店铺或餐厅购买或品尝生蚝。

此外，极氪预计将于12月落成荷兰阿姆斯特丹中心店， 2024年在欧洲其他国家开设更多极氪门店。，然而，随着节目的不断发展，观众对节目的期待也在不断提高。

女性出游最大的难题就是安全问题，有哪些安全还美的国度适合“独行女”游玩？

以下是一些安全并且适合独自旅行的女性的国家： 1.冰岛：冰岛是一个安全、美丽而独特的国家。这个国家以其壮观的自然景观而闻名，如冰川、瀑布和温泉，同时也以其低犯罪率而闻名。 2.新西兰：新西兰是一个天然美景与安全并存的国家。这个国家拥有壮观的自然景观，包括雄伟的山脉、清澈的湖泊、美丽的海滩等。 3.日本：日本是一个让人印象深刻的国家，不仅因其美丽的文化和景观而闻名，而且因其低犯罪率而受到赞赏。游客可以在东京的繁华市区或者京都的古老寺庙中畅游。 4.加拿大：加拿大是一个广袤而安全的国家，拥有许多世界上最美丽的自然景观，如洛矶山脉、尼亚加拉瀑布和罗克韦尔山。该国的低犯罪率也使其成为女性旅行者的理想目的地之一。 5.瑞士：瑞士是欧洲最安全的国家之一，并且以其壮观的阿尔卑斯山脉、湖泊和中世纪小镇而闻名。女性旅行者可以体验到该国的美丽自然景观和丰富的文化遗产。 这些国家都在旅游业方面非常发达，并为女性提供了安全的旅行环境。当然，在任何旅行中，都应该保持警惕并采取一些基本的安全措施，如避免夜间独自外出、保管好个人财物等。

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